Theo tác giả Vũ Lê đưa tin trên báo VnExpress, DKRA vừa mới công bố báo cáo toàn cảnh thị trường condotel các tỉnh Thừa Thiên Huế, Quảng Nam, Đà Nẵng.
Theo đó, sức tiêu thụ căn hộ ven biển trong năm 2021 gần như bằng không do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy nhiên, dù thanh khoản thấp và thị trường gần như “ngủ đông”, giá bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ở mức cao.
Đặc biệt, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đang ở mức cao nhất trong khảo sát của DKRA Việt Nam tại 3 tỉnh Thừa Thiên Huế, Quảng Nam, Đà Nẵng. Cụ thể, giá căn hộ ven biển tại Đà Nẵng đang ở mức 120 triệu đồng/m2, mức cao nhất trong vòng 1 năm qua.
Giá căn hộ biển Đà Nẵng hiện đang dao động từ 35 triệu đồng đến 120 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo, các sản phẩm condotel Đà Nẵng và các tỉnh thành lân cận hiện nay đa phần là hàng tồn kho từ nhiều năm trước. Riêng tại Đà Nẵng, các căn condotel được chào bán tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Hải Châu.
Báo cáo thị trường bất động sản ven biển cũng cho thấy Quảng Nam đang xếp thứ 2 về giá căn hộ ven biển. Theo đó, giá căn hộ biển Quảng Nam đang từ 44 triệu đồng đến 85 triệu đồng/m2. Huế đang có mức giá khá thấp so với 2 địa phương còn lại, giá căn hộ biển chỉ từ 22 – 27 triệu đồng/m2.
Năm qua thị trường condotel tại 3 tỉnh miền Trung này chủ yếu tập trung tiêu thụ hàng tồn kho của giai đoạn 2016-2020 chuyển sang, sức mua thấp kỷ lục. Lượng tiêu thụ căn hộ biển tại các tỉnh này vẫn trên đà giảm tốc và bị nghẽn đầu ra trong năm 2021 (tiêu thụ bằng không).
Cụ thể, năm 2016, rổ hàng chào bán ra thị trường lập đỉnh với 4.911 căn được tung ra song chỉ tiêu thụ 2.585 căn, tức còn tồn kho một nửa. Sang năm 2017, thị trường có 3.031 căn hộ biển chào hàng, tiêu thụ được 1.327 căn, tồn kho thêm khoảng hơn 1.700 căn.
Năm 2018, rổ hàng condotel tại 3 tỉnh miền Trung này giảm xuống còn 1.948 căn, nhưng thanh khoản khiêm tốn, chỉ giao dịch thành công được 516 căn. Các năm sau, năm 2019 và 2020, nguồn cung giảm xuống lần lượt còn 1.025 căn và 524 căn. Sức tiêu thụ trong hai năm này cũng thấp tương ứng, bán được lần lượt 669 căn và 311 căn.
Năm 2021 không có sản phẩm mới được tung ra thị trường, 3 tỉnh miền Trung này cũng không bán được sản phẩm nào dù cộng dồn hàng tồn kho condotel qua các năm lên đến 6.000 căn.
DKRA dự báo trong năm 2022, ba tỉnh miền Trung này có thể đón thêm 3.900 căn hộ condotel mới, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp với Đà Nẵng là tâm điểm dẫn dắt nguồn cung. Nếu các hoạt động du lịch mở cửa thành công, sức mua của thị trường condotel có thể cải thiện nhưng vẫn khó quay trở lại thời hoàng kim 2016-2017.
Nguồn: Vũ Lê/VNE
